من المحتمل أن يكون شراء أو بيع منزل أحد أكبر وأهم معاملاتك المالية. قبل توقيع عقد شراء أو بيع منزل ، يجب على كل من البائع والمشتري استشارة محامٍ لضمان التعامل مع الصفقة العقارية بشكل قانوني ومهني.
على الرغم من أن المحامي ليس جزءًا مطلوبًا من العملية ، لا سيما في العديد من الولايات حيث ستحضر شركات الضمان جميع تفاصيل المعاملات الختامية ، يمكن للمحامي حماية مصالحك ومساعدتك في حل أي مشاكل قانونية محتملة قبل إبرام عقد ملزم قانونًا.
يشعر المشترون أحيانًا بالحاجة إلى توقيع عقد بسرعة وليس لديهم الوقت لاستشارة محامٍ في البداية. في هذه الحالات ، يمكن للمشترين تضمين لغة في العقد تتيح لمحاميهم وقتًا لإعطاء الموافقة النهائية على الاتفاقية - عادةً في غضون ثلاثة إلى خمسة أيام عمل. يسمح هذا لكل من المشترين والبائعين بتسريع عملية العقد دون خوف من عدم كفاية التمثيل القانوني.
يجب على البائعين والمشترين على حد سواء التعرف على عملية المعاملات العقارية قبل اختيار المحامي. سيساعد تعلم الخطوات الرسمية في المعاملة المشترين والبائعين في اختيار المحامي المناسب والمضي قدمًا بثقة. خلال العملية ، يجب على المحامين تولي مجموعة متنوعة من المسؤوليات ، بما في ذلك التشاور قبل توقيع العقد ، وإعداد العقد أو الموافقة عليه ، وفحص المستندات والإشراف على إغلاق الصفقة.
يجب أن يكون المحامي مسؤولاً عن إعداد أو تقييم المستندات التي قد تكون ضرورية لإكمال نقل الملكية. عادة ما تكون هناك عدة مستندات لإعدادها في أي معاملة عقارية ، ويمكن للمحامي تقييم وشرح كل مستند للمشتري أو البائع الذي يمثله. السند ، سند البيع ، الرهن العقاري ، السند الإذني ، الالتزام بالملكية والبيان الختامي ليست سوى عدد قليل من المستندات المهمة التي يجب على المحامي مراجعتها مع البائع أو المشتري قبل الإغلاق.
تتمثل إحدى أهم مسؤوليات المحامي في معاملة العقارات في تحديد حالة ملكية البائع للعقار. من خلال هذه العملية ، سيكتشف المحامي ما إذا كان البائع هو المالك القانوني للعقار وما إذا كان هناك رهن عقاري غير مدفوع أو رهن يجب تسويته قبل نقل ملكية العقار بشكل صحيح. سيكتشف المحامي أيضًا أي قيود أو حقوق ارتفاق على الممتلكات وحالة أي ضرائب أو تقييمات ممتلكات غير مدفوعة.
عادةً ما يظهر المشتري والبائع ومحاميهما معًا في اجتماع نهائي لمراجعة جميع المستندات الختامية. نظرًا لأن هذا الاجتماع ، الذي يشار إليه عادةً باسم "الإغلاق" ، يساعد المحامون في شرح المستندات وتوقيعها وتبادلها والموافقة على أو توضيح أي مسائل مالية متبقية تتعلق بالمعاملة. بعد إغلاق المعاملة ، سيحضر المحامي أي تفاصيل نهائية مثل التسجيل الصحيح لسند الملكية أو الرهن العقاري أو المستندات الضرورية الأخرى وإصدار وثائق تأمين الملكية.
كثير من المحامين متخصصون ، ومن المهم أن تختار من يعرف المصطلحات العقارية وعمليات المعاملات العقارية. قبل تعيين شخص ما ، يجب عليك مناقشة جميع تفاصيل المعاملة مع المرشح المحتمل ، بما في ذلك جميع التكاليف القانونية التي ستتكبدها.
واجب المحامي في أي صفقة عقارية هو تقديم الخبرة القانونية. من خلال المشورة السليمة والتنفيذ الشامل لجميع المسؤوليات القانونية ، سيساعدك المحامي الجيد على إكمال معاملتك بسرعة وثقة.
ZZZZZZ